房產(chǎn)投資技巧精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)投資技巧范文

了解市場很重要

購房置業(yè)對于一般的家庭來說，是一筆最為重大的投資，因此了解市場尤為重要。有經(jīng)驗的投資者都知道，如果對市場了如指掌，往往能做到應(yīng)對自如。

那么，如何才能做到真正了解市場呢?經(jīng)驗豐富的“揀房大師”們一般這樣做：

經(jīng)常關(guān)注市場仔細了解與樓市相關(guān)的宏觀經(jīng)濟政策，尤其是對市場產(chǎn)生直接作用的政策，如財稅、金融信貸等政策，要作充分剖析。

鎖定目標(biāo)一個人的精力畢竟有限，因此有經(jīng)驗的投資者一般會重點關(guān)注一些目標(biāo)板塊。在這里還需強調(diào)的是，對于自住型購房者而言，購房之前必須根據(jù)自己的實際需求先確定相應(yīng)的區(qū)域，而不是簡單地根據(jù)房價這個單一因素來決定購房區(qū)域。

研究目標(biāo)與市場保持緊密接觸，最好做到對市場的每一個變化都有所了解，如價格的變化、放盤量的變化、成交量的變化等等。

成功撿漏要懂行

撿漏最為關(guān)鍵的是要能夠得到相關(guān)信息。如果有賣家低價售出房源，而購房者根本就不了解這些信息，那么撿漏便無從談起了。

要達到撿漏目的，有經(jīng)驗的“揀房大師”們又會采用哪些技巧呢?

盡量與中介搞好關(guān)系只有借助房產(chǎn)中介，一些有用的信息才會源源不斷地傳來。當(dāng)然，前提是自己對市場有很透徹的了解，這樣才能甄別信息的真?zhèn)巍?/p>

了解賣家信息“揀房大師”們會了解賣家的信息，諸如賣家是做什么的?低價售房的目的是什么?這么做主要是判斷撿漏成功的可能性有多大。

要快速出手因為這樣的信息往往會被中介當(dāng)成最好的賣點，并向眾多買家兜售，如果猶豫會被別人搶先。

升值潛力看規(guī)劃

購買具有升值潛力的房產(chǎn)當(dāng)然是最為合適的做法。那么房產(chǎn)的升值潛力主要表現(xiàn)在哪些方面呢?

要關(guān)注區(qū)域的發(fā)展前景區(qū)域的升值潛力在很大程度上與規(guī)劃有關(guān)，如果政府準備大力投資，那么該區(qū)域的升值潛力相應(yīng)會增大，反之減小。

要注意開發(fā)商是否透支了升值空間比如相同區(qū)域內(nèi)，有些知名開發(fā)商的定價往往較高，這會透支樓盤的升值潛力，因此購房者選擇那些品質(zhì)相差不大的樓盤，會得到更大的實惠。因為隨著時間的推移，區(qū)域內(nèi)價差會逐漸抹平，這意味著低價吃進的物業(yè)更有賺頭。

當(dāng)然，不妨相信知名開發(fā)商的判斷，也是一種發(fā)現(xiàn)價值的辦法。對于知名開發(fā)商而言，他們做出來的決策是在經(jīng)過充分市場調(diào)研之后而形成的，因此對于市場的發(fā)展前景有著比較清晰的認識?！敖枇Α敝_發(fā)商，往往能達到事半功倍的效果，如杭州人喜歡跟著綠城集團后面買房，就是這個道理。

抗跌性能也重要

俗話說，便宜沒好貨。這句話對房產(chǎn)投資來說非常適用，投資者如果僅僅將眼睛盯住“便宜”二字上，則很難獲得理想的投資回報。對于有經(jīng)驗的投資者來說，以下幾種類型的“便宜房”一般是不適合投資的。

不碰“雞頭雞腳”有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被稱之為“雞頭雞腳”型房源，其價格上漲速度明顯要慢于同小區(qū)內(nèi)精品房源。

地段欠佳不考慮有些板塊地段一般，諸如交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都欠佳，其上漲潛力也不大。

關(guān)注附近的設(shè)施如果附近有令人嫌棄的設(shè)施，也應(yīng)該當(dāng)心，如變電站、垃圾回收站等等。

規(guī)避風(fēng)險勿輕視

在任何時候都要有風(fēng)險意識，尤其是在市場處于調(diào)整時期，更需要關(guān)注風(fēng)險。

第2篇：房產(chǎn)投資技巧范文

1998年至1999年，12個月，短線投機香港股票收益率200％。年收益率200％。同時，為家人帶來收益40萬港元。

1999年至2000年底，16個月，短線投機香港股票和指數(shù)期貨，收益率150％。年收益率約lOO％。

2001年，投資25萬元給父母購房。

2001年至2004年期間，投資上海房產(chǎn)，共l套別墅、2套住房，收益200余萬元(具體金額由于別墅的出售價格不清楚，所以不確定)。

2005年初，合作伙伴盜竊250萬元。凈損失250萬元。

2001年至2005年上半年在上海經(jīng)營房產(chǎn)公司。前期10個月，投入25萬元，賺得80萬元。后期投入200萬元左右(兩套公寓房出售款)，收益約100萬元(月利潤3萬元)。

總計房產(chǎn)公司將其在香港股市投資所得的75萬元(另25萬元給了父母)和上海房產(chǎn)投資所得的200余萬元收益全部損失(只有18萬元幸免)?？傮w分析其房產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況，除了被同伴盜竊的250萬元以外，其公司本身后來兩年的經(jīng)營，也并不是那么稱心如意的，甚至可以計算出來是虧損的，最終沒有收回成本。所以房產(chǎn)公司的總體投資是失敗的。

2005年秋天至2007年5月，打工，除了基本工資外還有70萬元的收入(獎金和干股)。

2006年11月至2007年5月，投資A股，收益60萬元，半年收益率300％。

2007年5月，進入大陸期貨市場投機，投入80萬元，不到一個月收益60萬元。

2007年6月至7月，繼續(xù)在大陸期貨市場投機，損失215萬元。

看完了周立誠先生的故事，雖然我非常不認同他的投資方式，但我非常認同他的為人處事和做人的態(tài)度。特別是他對待家人的態(tài)度和方式。我們看到盡管過去的9年中周先生兩起兩落，但從沒有給他的家人帶來任何負擔(dān)。不僅如此，還給爺爺賺了40萬元，給父母送了一套房。特別需要注意的一個細節(jié)是，他兩次失敗，但最后都留下了一點點錢(一次18萬元，一次5萬元)。這其實就是給自己留下未來一段時間的生活費用，這樣就可以不打擾家人。所以，我不認為周先生是一個失敗者，甚至說他絕對不窮，還很富有。一個28歲的年輕人暫時沒有物質(zhì)資產(chǎn)絕對不能夠算失敗，比起很多其他在這個年齡段還沒有斷奶的城市年輕人來說，他可以說是相當(dāng)成功了。

一個二十幾歲的年輕人已經(jīng)有了9年的國際國內(nèi)的投資經(jīng)驗，有了幾年經(jīng)營企業(yè)(多到7家門店的房產(chǎn)公司)的經(jīng)驗，有了多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗和成功案例，有了僅僅打工一年多收入就達到近百萬元(基本工資加70萬元紅利和干股收入)的職場成功經(jīng)驗。他還不富有嗎?他還不成功嗎?

但，他是否能夠真正意識到失敗的根源，并總結(jié)過去9年積累的經(jīng)驗，然后將這些經(jīng)驗沉淀下來成為自己人生的財富，那就要看他的悟性了。

下面我們以一個旁觀者的身份，從投資理財?shù)慕嵌葘χ芟壬^去的經(jīng)歷作一個總結(jié)：

1、周先生過去在投資上其實只失敗了兩次，一次是做公司，另一次是做期貨。其他方面都相當(dāng)成功，包括香港和滬深A(yù)股的短線操作、國內(nèi)房產(chǎn)投資以及在職場的經(jīng)歷，但這些都是表面的現(xiàn)象。真正的失敗恰恰是蘊含在成功之中的。

2、其失敗的教訓(xùn)。我覺得主要一點是公司經(jīng)營的失敗要好好總結(jié)(這一點從記者的介紹中我們感到周先生本人似乎沒有意識到)。公司經(jīng)營最后失敗表面上主要是合伙人的人品出現(xiàn)了問題，以及2005年3月以后上海房產(chǎn)市場的調(diào)整。但本質(zhì)上還是其自身在經(jīng)營中的問題。比如合伙人特別是管財務(wù)的合伙人出現(xiàn)惡性賭博現(xiàn)象這是非常危險的信號，一定要注意防范了。而且一個人就能夠?qū)⒁粋€公司的全部流動資金卷走也說明公司管理上的漏洞。在經(jīng)營上問題也很明顯。2001年至2002年經(jīng)營一家店的時候，月利潤達到8萬元；2003年至2004年在上海房地產(chǎn)市場更加火爆的時候有了7家店，結(jié)果月利潤反而降到了3萬元。而這個時候恰恰也正是他的合伙人加入的時候，這里面的問題已經(jīng)很明顯了。當(dāng)然，這既有人的問題，盲目擴張(這和其投資的急功近利有相似之處，本質(zhì)都是太急了)，沒有很好的控制成本和加強管理也是很重要的因素。

3、至于說到其第二次失敗――炒期貨――倒沒有什么可總結(jié)的。既然做了炒期貨這件事，出現(xiàn)這樣的結(jié)果并不讓人吃驚，是完全可以預(yù)期的結(jié)果之一，甚至是順理成章的。

所以，我們要總結(jié)的應(yīng)該是他為什么要炒期貨。其炒期貨的原因無非兩條：其一是缺少財務(wù)知識。我們看到周先生有一個目標(biāo)(這是一個非常棒的目標(biāo))――希望在45歲以前金融資產(chǎn)能達到600萬美元。看起來從當(dāng)時的120萬元人民幣到600萬美元差距太大了，留給他的時間，也就是17年左右的時間。因此要加快投資收益的速度，選擇期貨這類含有杠桿因素的交易品種，似乎更適合他實現(xiàn)迅速積累財富的夢想。其實如果他有一點基本的理財知識的話，他會發(fā)現(xiàn)不要說達到他隨便玩玩半年就有300％的水平。他只要在未來的17年中平均年度收益率達到20％就可以實現(xiàn)其目標(biāo)了(假設(shè)17年后美元兌人民幣是1:4)。完全不要去做期貨來放大其財富增值的速度。

其二，是對自己過去炒作股票期貨的成功經(jīng)驗過于自信。這是最糟糕的事情。甚至我們說他過去短期炒作成功的經(jīng)驗是他失敗的最大原因。事實上他過去短炒股票的成功就埋下了后來失敗的種子，這一失敗的種子遲早會發(fā)芽結(jié)果的，這次不敗，今后總有失敗的一天。更重要的是他似乎對此也沒有意識到。

他后來也有反思：“自己本是一個比較理性的投資者，慢慢變成了一個很盲目的投機者?！笔聦嵣希诮鹑谑袌錾蠌膩砭筒皇且粋€理性的投資者，他一直就是在投機。也許他是一個聰明的也比較專業(yè)的投機者，但只要是投機者最終總難免失敗。就像在賭場上有一句名言：久賭必輸。這是精確的數(shù)學(xué)原理告訴我們的結(jié)果。投機者要成功只有一種情況，就是能夠見好就收，及時退出。但要做到這一點非有大智慧者不可為。因為投機者的本性(或者說投機成功的基本心理要求)就是貪婪，而貪婪又決定了投機者無法自己離開投機場。

最后，我想給周先生幾點建議：

1、不要迷信一些所謂的“投資”技巧。投資其實沒有技巧，而是應(yīng)當(dāng)踏踏實實地學(xué)習(xí)一些真正的投資理財?shù)闹R和方法。

第3篇：房產(chǎn)投資技巧范文

逆勢而上成大贏家

股市下跌、樓市調(diào)整、消費低迷，這是一個寒冷的冬天，各個投資市場一片蕭條，許多人把它形容為一個“失望之冬”。但你有沒有想過，冬天的背后卻孕育著春天的希望。就有這樣一群人，他們敢于在逆勢之中捕捉機會，最終成為了投資的大贏家，獲得了令人羨慕的超額回報。

這些投資者的戰(zhàn)績是讓人心動的，于是許多讀者也想了解，他們究竟是怎樣一個群體?又有些什么投資訣竅?要真正近距離地靠近這些投資者還真不容易，這次我們終于逮到機會，采訪到了其中的三位來自民間的“揀房大師”。他們都曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場的低迷盤整期逆勢而上，運用自己獨特的投資技巧，最終獲得了驕人的回報，故事讀來也讓人感慨萬千。

老田，一位普通的打工老頭，他用自己打工得來的收入，在樓市的低迷期果斷入市。正因為那時大多數(shù)購房者都不敢輕易入市，使他有機會淘到了許多超低價位的房產(chǎn)。這些房子后來給他帶來的回報是驚人的，500萬元的身價也讓他擁有了“滬上最牛打工老頭”的稱號。

周君誠的故事也同樣讓人感嘆，他更像是一位技術(shù)型的選手，在揀房的功夫上自有一套。揀房除了要敢于在逆勢中有所作為外，撿漏的技巧同樣不可或缺，它可以讓你獲得意想不到的回報。

而要采訪到托馬斯?格斯(ThomasGuss)這位“老外”還真費了不少勁，但其實海外的房地產(chǎn)市場同樣也是起起落落，市場的盤整期往往也是樓市的機會期?！袄贤狻眰儝扛⒅丶毠?jié)，也讓我們可以從中受到不少啟發(fā)。

與其追漲不如買跌

這幾位“揀房大師”各有各的特點，但概括起來可以用一句話來形容，那就是“抓住機會，逆勢而上”。其實所謂揀房，首先要把握的是介入的時機，有道是：“與其追漲不如買跌?！?/p>

現(xiàn)在剛剛步入2009年，朋友之間都免不了互道新年的祝福，大家也在考慮著在新的一年里的打算。張輝是一位在房地產(chǎn)市場跌打滾爬的多年的“老法師”，對于2009年投資計劃，他的觀點也是頗為出人意料：“今年我有購房的打算，現(xiàn)在樓市低迷調(diào)整，正好是‘買跌’的好機會?！?/p>

在剛剛過去的2008年，商品房銷售量出現(xiàn)了明顯下降，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計，銷售面積同比跌幅由2008年上半年的7.2％，擴大到1～11月的18.3％。與此同時，房屋銷售價格實際上已經(jīng)從去年8月份開始下降，連續(xù)4個月房屋銷售價格環(huán)比指數(shù)持續(xù)低于100。國家統(tǒng)計局新近的數(shù)據(jù)也顯示去年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲0.2％，漲幅比10月份低1.4個百分點，環(huán)比下降0.5％。另外有一個數(shù)據(jù)頗為有意思，據(jù)統(tǒng)計，去年中國部分大中城市自住型購房比例平均達到81.3％，2008年投資投機型購房套數(shù)比2007年下降超過四成。這些數(shù)據(jù)反過來也在告訴我們，樓市觀望氣氛日漸濃厚，“買跌”的機會正在逐漸逼近。

不少人在市場調(diào)整期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響。其實，對于理性的購房者來說，調(diào)整期不但可以購房，而且是一個值得入市的好時機。任何市場都會有火爆和冷清的輪換，在市場火熱期購房的人，很多都有過起早貪黑排長龍隊伍“搶”房子的經(jīng)歷，而在樓市步入低迷盤整期后，供大于求的市場關(guān)系也讓購房者的選擇余地大了很多。在大多數(shù)投資者都不愿意入市的情況下，開發(fā)商和業(yè)主為了盡早把手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，往往會出現(xiàn)壓低價格出售的情況。所以說樓市處于困境時，或許就是揀房入市的好時機，這時購房者關(guān)鍵是要相信自己的判斷。

利率成本已至最低

其實仔細分析老田的成功秘訣，可以發(fā)現(xiàn)他恰到好處地利用了政策環(huán)境，其成功揀房的時期，也是政策面鼓勵買房的階段，這是他獲得驚人回報的重要原因。而從目前政策面的變化情況看，針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)生了根本轉(zhuǎn)向，這使得那些技高一籌的“揀房大師”又有了用武之地。

在當(dāng)前必須確保經(jīng)濟增長的大背景下，房地產(chǎn)無疑再次被賦予了拉動內(nèi)需的重任。中央和地方采取了降低稅費和購房首付、購房財政補貼等積極的財稅政策穩(wěn)定市場，而對房地產(chǎn)市場影響頗大的二套房貸政策也終于有了松動。去年12月17日，國務(wù)院召開國務(wù)院常務(wù)會議決定，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。之后，上海出臺了有效期為一年的“新八條”松綁二套房貸，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

除了這些之外，對于購房者來說最為重要的是，目前的利率成本已經(jīng)降至最低。雖然當(dāng)前的市場仍然處在調(diào)整態(tài)勢，但我們購房不能僅僅關(guān)注房價，更要關(guān)注利率的變動，這是影響購房成本的最為關(guān)鍵的因素。根據(jù)央行的有關(guān)政策，現(xiàn)在首次購買普通自住房，貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍。在央行去年12月23日再次降息后，目前5年以上房貸利率水平為5.94％，7折則為4.16％，這樣的低利率對購房者可以用“歷史機遇”來形容。很簡單的道理，將來如果市場轉(zhuǎn)好甚至再次火熱，到那時貸款基準利率的7折優(yōu)惠還可能存在嗎?

揀房也要講究技巧

當(dāng)然，在市場低迷期揀房也絕對不能盲目，這里面有兩方面的含義：一是要在充分考慮房產(chǎn)各方面要素的基礎(chǔ)上，再選擇正確的目標(biāo)對象；二是揀房一定要樹立長線思維，根據(jù)實際情況因人而異，量力而行地做出選擇。

其中，首先是要保持揀房后持有期間現(xiàn)金流的暢通。房產(chǎn)與其他投資不同，由于大部分人買房都是依靠貸款的，每月的還貸是他們必須要面對的現(xiàn)實問題。如果由于種種原因發(fā)生資金鏈斷裂，所謂揀房也只能是空中樓閣。

第4篇：房產(chǎn)投資技巧范文

關(guān)鍵詞：稅務(wù)會計師 稅務(wù)管理 企業(yè)納稅風(fēng)險 稅收籌劃 控制風(fēng)險

稅務(wù)會計師是以國家現(xiàn)行稅收法律法規(guī)為依據(jù)，在企業(yè)內(nèi)部，加強稅收管理，它以貨幣計量為基本形式，運用會計學(xué)的基本理論和核算方法，連續(xù)、系統(tǒng)、全面地對納稅人應(yīng)納稅款的形成，計算和繳納；即稅務(wù)活動所引起的資金運動進行核算和監(jiān)督，以及稅務(wù)統(tǒng)籌管理、稅務(wù)檢查、納稅籌劃等一系列與稅務(wù)相關(guān)的稅務(wù)管理工作，以保障國家利益和納稅人合法權(quán)益的一種企業(yè)稅務(wù)會計專職崗位和專業(yè)會計人才。。企業(yè)為了維護自身的權(quán)益，合理合法規(guī)避風(fēng)險，對具有涉稅資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人才需求將越來越迫切。稅務(wù)會計師稅收管理的出現(xiàn)，顯現(xiàn)對企業(yè)、社會、國家起著重要作用。

一、稅務(wù)會計師稅務(wù)管理的目標(biāo)

1.準確納稅降低稅負成本

是指企業(yè)按照稅法規(guī)定，確保稅款及時足額上繳，同時又使企業(yè)應(yīng)享的政策盡享，使企業(yè)降低稅負成本，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。

2.規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險

包括規(guī)避處罰風(fēng)險和稅法成本風(fēng)險。隨著稅收征管改革日益深化，依法治稅的力度不斷加大，稅收對納稅人的要求標(biāo)準越來越高，稅務(wù)部門的執(zhí)法尺度和處罰標(biāo)準越來越嚴格：企業(yè)配備精通稅收業(yè)務(wù)的稅務(wù)會計人員.能夠正確合法地處理有關(guān)涉稅事宜.避免因違反稅法而遭受處罰。

二、稅務(wù)會計師稅務(wù)管理的作用及意義

1.有利于提高納稅人的納稅意識，幫助納稅人自覺履行納稅義務(wù)

依法納稅是每個納稅人應(yīng)盡的義務(wù)，否則將受到相應(yīng)的處罰。納稅人自行申報納稅要求稅務(wù)會計必須熟悉稅法，了解企業(yè)涉稅資金運動的規(guī)律，盡可能地及時、足額繳納稅款，以避免不必要的稅收損失。從而形成依法納稅光榮、偷稅逃稅可恥的納稅觀念，提高納稅意識，養(yǎng)成自覺納稅的良好習(xí)慣。

2.有利于發(fā)揮會計和稅收的監(jiān)督作用，促進企業(yè)正確處理分配關(guān)系

稅收是國家參與企業(yè)收益分配的主要手段，為了保證國家財政收入的及時穩(wěn)定，稅務(wù)會計應(yīng)嚴格按稅法的規(guī)定核算和反映企業(yè)的納稅活動，加強對企業(yè)納稅活動的監(jiān)督和管理。稅務(wù)機關(guān)也可以根據(jù)稅務(wù)會計提供的信息資料，檢查糾正納稅人違反國家稅收法令，制度規(guī)定的錯誤行為，以維護國家稅法的嚴肅性，正確處理有關(guān)各方的收益分配關(guān)系。

3.有利于企業(yè)經(jīng)濟利益與社會利益的統(tǒng)一

國家的稅收政策是國家一定時期社會政策和經(jīng)濟政策的反應(yīng)，稅務(wù)會計通過稅收籌劃對企業(yè)經(jīng)濟行為的合理安排，充分享受國家的稅收優(yōu)惠政策，合理的進行納稅，以獲得最大的稅后收益。納稅人享受國家稅收優(yōu)惠政策的同時，也是國家社會政策和經(jīng)濟政策得以實現(xiàn)的過程；企業(yè)獲得經(jīng)濟利益的同時，也使社會利益得以實現(xiàn)，使企業(yè)的微觀經(jīng)濟利益和宏觀利益能夠統(tǒng)一。

4.有利于維護納稅人的合法權(quán)益

正確履行納稅義務(wù)，既要按稅法規(guī)定及時、足額繳納稅款，又要在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，盡可能繳納最少的稅收。同時，任何違反稅法的規(guī)定，少納或不納稅款的行為，都將受到稅法的處罰。所以，稅務(wù)會計作為納稅人的會計，在依法納稅的同時，應(yīng)充分考慮國家的稅收優(yōu)惠政策，維護納稅人的合法權(quán)益。

三、稅務(wù)會計師主要工作職責(zé)

1.加強企業(yè)稅務(wù)管理

企業(yè)稅務(wù)管理是現(xiàn)代化企業(yè)財務(wù)管理中一個重要的價值管理體系。一個企業(yè)的守法經(jīng)營、稅負的輕重、交稅的多少、生產(chǎn)經(jīng)營的各個部分、各個環(huán)節(jié)都離不開一個有計劃、有組織、有協(xié)調(diào)、有控制的健全的現(xiàn)代化管理，因此企業(yè)稅務(wù)管理是現(xiàn)代化企業(yè)管理職能的延伸，更是企業(yè)財務(wù)管理職能的深化。企業(yè)各個部門對稅負都有影響，這就需要我們對企業(yè)各個環(huán)節(jié)做出統(tǒng)籌安排。

2.開展企業(yè)納稅籌劃

指納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)的前提下，通過對納稅主體的經(jīng)營活動或投資行為等涉稅事項作出事先安排，以達到少交稅和遞延納稅的一系列謀劃活動。

納稅籌劃作為企業(yè)財務(wù)管理決策的一個重要組成部分，是企業(yè)的一項重要財務(wù)決策。要做好納稅籌劃工作就必須具備稅收相關(guān)專業(yè)知識，把握稅法、政策動向，對籌劃方案的針對性、可行性具有評估能力。企業(yè)還要對財務(wù)風(fēng)險的事前、事中和事后控制進行合理的納稅籌劃。從而使企業(yè)實現(xiàn)涉稅零風(fēng)險、納稅成本最低化。

案例：我公司擬將自建營業(yè)廳予以出租，我們對該項工程進行了稅收籌劃在房產(chǎn)租賃前采用技巧的節(jié)稅方法。如：

技巧一：不設(shè)免租期

出租商鋪，在租賃開始或出租過程中，客戶都可能進行裝修，為了給予商戶一些優(yōu)惠，出租方與租戶簽訂的租賃合同一般都會約定裝修期間免收租金。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

對于出租方來說，免租期間需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，稅負明顯增加。如果不約定免租期，要使承租方成本不變，必須降低每月的單位面積租金標(biāo)準，這在實際操作中是難以實現(xiàn)的，出租方實際上并不愿意降低租金標(biāo)準，租金價格上漲容易，下降難。若對部分租戶降低租金價格，其他住戶就會有意見。在以后的商業(yè)談判中，出租方在價格方面會處于不利地位。為了避免多繳房產(chǎn)稅，同時又不會降低租金價格、租金收入總額，雙方可以約定租金按以下方式收?。旱谝粋€月租金按25%收取，第二個月按75%收取，第三個月開始按100%收取。即租金逐月遞增。由于租戶裝修期間沒有經(jīng)營收入，剛開業(yè)收入一般也不是很高，租金相對較低，隨著租戶經(jīng)營的好轉(zhuǎn)，租金逐步提升，這樣做比較符合商業(yè)習(xí)慣。

技巧二：合同中列明租金收入與其他收入

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，自有房產(chǎn)出租的，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%。即房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋的租金，不包含租金以外的其他收入。

實務(wù)中，出租方除了收取租金外，還會收取管理費、水電費、空調(diào)費等，這些都不是房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。如果在租賃合同中單獨列明租金收入，在其他費用單獨收取時，則不需計算繳納房產(chǎn)稅。

由于租賃合同以合同約定的租金×適用稅率計算繳納印花稅，如果在合同中單獨列明租金收入，非租金部分不屬于印花稅的征稅范圍。

如果租賃合同不對各項收入單獨列明，而只約定一個總的租金收入，按此租金收入繳納房產(chǎn)稅、印花稅，出租方的稅負必然增加。

技巧三：合同中列明房產(chǎn)租金和非房產(chǎn)租金

實務(wù)中，出租方除了出租房產(chǎn)，還可能同時出租空地、發(fā)電機、露天停車場等。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅只對房產(chǎn)部分的租金征收，對于其他部分的租金，除了以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施外，均不需繳納房產(chǎn)稅。

因此，如果出租方在房產(chǎn)租賃合同中單獨列明非房產(chǎn)部分的租金，可以少繳納房產(chǎn)稅。

另外，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（[87]財稅地字第003號）規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、油柜、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)籌劃租賃工程中分清了房產(chǎn)租金收入與非房產(chǎn)租金收入如圍墻、煙囪、水塔、變電塔等設(shè)施，免征房產(chǎn)稅；同時分清房屋租金收入與其他收入部分如：水電費和空調(diào)費部分。

現(xiàn)將納稅籌劃前后應(yīng)交房產(chǎn)稅的情況分析如后：

稅收籌劃前（年度）（萬元）

應(yīng)交納房產(chǎn)稅=56667×12%=6800

稅收籌劃后

免交房產(chǎn)稅的資產(chǎn)=6667+5000=11667

應(yīng)納房產(chǎn)稅=56667-11667=45000×12%=5400（扣除不列入固定資產(chǎn)原值房產(chǎn)的下同）圍墻、煙囪等等原值非房產(chǎn)，免收房產(chǎn)稅6667×12%=800+水電、空調(diào)非房產(chǎn)收入免收房稅5000×12%=600萬，實際免交房稅計1400萬。稅收籌劃后應(yīng)交房產(chǎn)稅=6800-1400=5400

通過以上案例，實行了納稅籌劃節(jié)約稅收1400萬元，按照稅法要求，在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，提出技巧一、技巧二和技巧三的納稅籌劃方法，進行納稅籌劃，我們認為方法是對的，措施是有力的，符合稅法規(guī)定的。

稅務(wù)會計師通過對稅務(wù)稽查的了解，應(yīng)從以下幾個方面來做好應(yīng)對。首先要做好自查工作；其次要在稅務(wù)稽查來到企業(yè)時全程陪同，虛心學(xué)習(xí)；最后還要仔細看稽查報告，從中總結(jié)經(jīng)驗。

四、結(jié)束語

稅務(wù)會計師從事的是專職的稅收工作和相關(guān)涉稅的內(nèi)容，承擔(dān)著多項的工作職責(zé)，同時還負責(zé)稅務(wù)會計的相關(guān)業(yè)務(wù)處理。目前通信企業(yè)的稅務(wù)管理水平整體而言高低落差大，極需要稅務(wù)會計師通過監(jiān)督，引導(dǎo)企業(yè)樹立正確的稅法觀念，最大程度上提高企業(yè)的財務(wù)管理水平，達到企業(yè)資源的合理配置，促進企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展。實現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟不斷繁榮以求行業(yè)利潤最大化，經(jīng)濟效益不斷提高，為世界經(jīng)濟全球化，我國國力穩(wěn)步提升，而努力貢獻應(yīng)有的力量。

參考文獻：

[1]稅務(wù)稽與企業(yè)納稅風(fēng)險分析.稅務(wù)會計師編寫小組

[2]企業(yè)稅務(wù)管理.稅務(wù)會計師編寫小組

第5篇：房產(chǎn)投資技巧范文

房地產(chǎn)越調(diào)越漲，這是沒有證據(jù)的空話。房地產(chǎn)如果不調(diào)控的話，價格到底會怎么樣，房地產(chǎn)市場是多種因素共同造成的結(jié)果，而不是從A到B的簡單線性聯(lián)系。

從2009年底開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在各個一線城市首套房房貸占據(jù)了主導(dǎo)地位，說明目前這一輪房價上漲，在一線城市主要以剛需和改善型需求為主。而熱點的二線城市，主要集中在環(huán)境較好、較適合人居的地區(qū)，說明投資性需求轉(zhuǎn)移到了旅游、養(yǎng)老等市場中。

奇特的是，每次房地產(chǎn)調(diào)控就會遭遇短暫的經(jīng)濟緊縮，使穩(wěn)定經(jīng)濟成為重中之重，因此調(diào)控的無疾而終使房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟、在金融領(lǐng)域的重要性日益突顯。2009年金融危機正酣，筆者所到之處，企業(yè)家問得最多的就是，政府什么時候大規(guī)模投資基建，房地產(chǎn)市場何時好轉(zhuǎn)。有意思的是，大規(guī)模基建與房地產(chǎn)市場往往同起同落，地方政府基建資金與房地產(chǎn)市場稅費、土地收益密切相關(guān)。

有一些因果關(guān)系已經(jīng)理論與實踐驗證，如成倍增長的貨幣必然推動房價的上升，過于寬松的貨幣將造成資產(chǎn)泡沫。此處所指的貨幣不僅指中國央行的廣義貨幣，也指追逐資產(chǎn)泡沫而來的全球貨幣。

為了推動房地產(chǎn)市場化，對于房地產(chǎn)的過度投資同樣歡迎，事實上，目前所看到的擁有幾十套房的房叔房姐們，大都是房地產(chǎn)泡沫中期、資源價格上漲、東部沿海地區(qū)級差地租高漲時，聚斂的結(jié)果。很難想像，目前面臨資本利得稅、房產(chǎn)稅的預(yù)期，還有投資者將大筆的資金投入房地產(chǎn)市場，相反，對于敏感的投資者而言，現(xiàn)在是見好就收、最佳的套現(xiàn)時機，而不是最佳的投資時機。

也許我們可以指責(zé)，為什么泡沫初起之時不推出房產(chǎn)稅，為什么泡沫初起之時不用限購的方法控制過度投機。我們只能說，當(dāng)時多數(shù)人昧于房地產(chǎn)泡沫的后果，而垂涎于房地產(chǎn)泡沫初起時的收益。面對巨大的房地產(chǎn)紅利——投資者獲利，地方政府解決財政難題、基建投資有了來源，而利益集團把房地產(chǎn)當(dāng)作了與股市比列的重要生財工具——所以，除了半夜雞叫式的預(yù)言家們，誰又會真正對房地產(chǎn)市場大動干戈呢？事后的指責(zé)總是輕易，但不應(yīng)遮蔽應(yīng)有的反省。

如同2008年推出的4萬億，事后爭論不休，但2008年三季度，看著年輕的農(nóng)民工朋友背著背包打道回府，人數(shù)達到上千萬，看到沿海的出口中小企業(yè)大規(guī)模倒閉，恐慌不可避免?，F(xiàn)在出口企業(yè)日子仍然不好過，但服務(wù)業(yè)、消費、城鎮(zhèn)化投資在逐步替代出口。

事后進行反思，我們必須承認，我們不太懂資本市場與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系，不太懂美國金融衍生品的威力，而在金融危機禍延中國后，我們只能在恐慌中，以高強度的刺激藥進行自救。所有的人都要回歸原位進行反思，而后歷練自己的技藝，確定政府的邊界與市場的規(guī)則。

第6篇：房產(chǎn)投資技巧范文

為了有效遏制房價過快增長，我國上海、重慶等城市于2011年1月份率先試行征收房產(chǎn)稅，并計劃2012年在全國推廣。近段時間以來，關(guān)于我國要不要征收房產(chǎn)稅、應(yīng)該如何征收房產(chǎn)稅的議論一直沒有停止。為此，筆者搜集、整理了部分國外發(fā)達國家的房產(chǎn)稅概況，以期對我國房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅有所借鑒和啟迪。

美國：大頭用來建學(xué)區(qū)

目前，美國已有50個州在征收房產(chǎn)稅，與中國是否開征房產(chǎn)稅引發(fā)巨大爭議不同，絕大多數(shù)美國人愿意繳納房產(chǎn)稅，這與美國的房產(chǎn)稅較好體現(xiàn)了“取之于民、用之于民”的原則有關(guān)。

美國的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋本身征收的稅，屬于財產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅還包括交易稅，也就是在房屋買賣時要繳納的稅。

美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不參與房產(chǎn)稅的征收。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1:1:5。做為房產(chǎn)稅收的主要受益者，學(xué)區(qū)把稅款主要用在了為學(xué)校添置運動器械、維持校車運營、教師發(fā)放工資福利、向?qū)W生提供免費午餐等等。

在美國，對于一個房主來說，房產(chǎn)估價和稅率是決定其要繳納的房產(chǎn)稅高低的兩個關(guān)鍵因素。目前，美國大部分地區(qū)房產(chǎn)稅的稅率維持在0.8%-3%之間，其中，以1.5%左右的稅率水平居多。

英國：房地產(chǎn)稅有等級之分

英國房地產(chǎn)稅的叫法在本國也不統(tǒng)一。英格蘭、蘇格蘭和威爾士叫“家庭稅”，而北愛爾蘭就叫“市政服務(wù)稅”。2010年，英格蘭平均每個家庭交納的房地產(chǎn)稅為1146英鎊。

英國的房地產(chǎn)估價由政府開發(fā)的專用軟件自動完成，稅額從個人工資賬戶或養(yǎng)老金賬戶自動劃撥到市政房產(chǎn)稅交納賬戶，無需個人參與。完稅后，如果個人有異議，可以提出復(fù)核，發(fā)現(xiàn)誤差，多退少補。

另外，英國對非居民住房的房地產(chǎn)稅單獨征收，包括商業(yè)用房、市鎮(zhèn)及村莊的辦公用房。非居民住房的房地產(chǎn)稅雖然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地區(qū)支持貧困地區(qū)。

英國房地產(chǎn)稅稅率是累進稅率，但各個郡的稅級和邊際稅率均不相同。英格蘭的房地產(chǎn)稅級分為8級，用英文字母A到H表示，并把D級作為參照級，每年的房地產(chǎn)稅只規(guī)定D級的稅值，其他級別的稅值自然產(chǎn)生。

韓國：利用賦稅穩(wěn)定房價

在韓國，房產(chǎn)稅叫綜合不動產(chǎn)稅，開征于2005年，時間不長，目的是為了配合1961年開始征收的財產(chǎn)稅，以期通過加重富裕階層保有大量房產(chǎn)的稅負，遏制首都首爾地區(qū)房價過快上漲．征稅對象為擁有房產(chǎn)總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價值的不同，稅率為每年0.75％-2％之間。

經(jīng)過幾年實施，這兩種稅收制度結(jié)合效果并不明顯，因為每年房價上漲的速度要遠遠高于每年所要承擔(dān)的賦稅，所以房地產(chǎn)投機行為依然存在。

不得已，韓國政府又出臺了更為嚴厲的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，即擁有2套住宅的家庭在購買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納50％的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，擁有3套以上住宅的家庭在購買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納60%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。即使在購買房產(chǎn)2年之后，擁有2套以上住宅的家庭在出售房產(chǎn)時，仍需要繳納6％-35％不等的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。

這一政策的出臺，韓國房地產(chǎn)投機現(xiàn)象大大減少，房價也基本穩(wěn)定下來。

德國：法律運用講技巧

在德國，除非你的房產(chǎn)是文物，并且維護費用超過房產(chǎn)收益，否則都要繳納房產(chǎn)稅。

德國的房產(chǎn)稅分兩種，都是地方稅，在保有環(huán)節(jié)，有專門的《房產(chǎn)稅法》。計算方式相對簡單，是按“統(tǒng)一的征稅值”乘以3.5％后，再乘以當(dāng)?shù)卮_定的稅率。在交易環(huán)節(jié)，有《房產(chǎn)購置稅法》，該法規(guī)定，在德國每購置一處房產(chǎn)，都需按房產(chǎn)的實際價值交納一定數(shù)量的稅賦，稅率及計算方式在各聯(lián)邦州有所不同，但大都在3.5％左右。

這些年，德國的房價波動不大，房產(chǎn)稅功不可沒。

日本：根據(jù)時價征稅

在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來說，買房子不僅意味著擁有房產(chǎn)本身，而且意味著獲得相應(yīng)的土地所有權(quán)。即便購買的是公寓樓，也會依照單戶面積占整棟樓房總面積的比例分攤整棟樓占有的土地。

上世紀50年代，日本在地方稅制改革中引進了固定資產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅屬于地稅，由地方稅務(wù)機關(guān)征收管理。固定資產(chǎn)稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產(chǎn)權(quán)所有者。土地包括住宅、農(nóng)田、森林、牧場、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)所有者，有義務(wù)向所在的市町村繳稅，標(biāo)準稅率為1.4%。而東京都心23區(qū)的產(chǎn)權(quán)所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個特例。

日本是地震多發(fā)國家，如需對老舊房屋進行抗震翻建和改造，依據(jù)不同的條件，可獲取1-3年不等的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅的減免；再比如，如果對房屋進行節(jié)能改造，可依據(jù)條件享受1/3的固定資產(chǎn)稅減免；65歲以上或者殘疾人需要對房屋進行無障礙通道改建的，100平方米以內(nèi)的房屋可以享受減免1/3的固定資產(chǎn)稅。另外，對土地征收的稅額達到上一年度1.1倍，超出部分予以減免；不足200平方米的小規(guī)模住宅用地，也可享受城市規(guī)劃稅的減免。

新加坡：統(tǒng)一制定價格

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。

第7篇：房產(chǎn)投資技巧范文

訊：當(dāng)前的微商，的確造就了一個又一個的傳奇。我自己也是受益者，在這其中收獲頗多，從小白做到微商高層，同時十余大品牌。我是一個90后女孩，去年一次偶然的機會認識到“微商”，一開始做其他品牌，上級是我們當(dāng)?shù)匾粋€熟人，投資兩千多拿了。剛開始就有幾個朋友也想做，加上低投資就可以創(chuàng)業(yè)，就這樣招募到5個，拿貨一萬多，起步也算穩(wěn)當(dāng)。

由于是新手很多都不懂，雖然有一些熟人光顧，但我知道要想做大做強，必須擴展人脈，必須加粉，靠朋友圈這些基礎(chǔ)好友得不到長久發(fā)展。但苦于沒有技巧方法，上家也沒有什么培訓(xùn)指導(dǎo)，全靠自己單打獨斗，茫目的加一些附近人，沒有一點收獲，就這樣又過了半個月。就在我焦急如焚的時候，朋友圈滿屏的廣告吸引了我，實體店的大品牌入駐微商，意味著趨勢會越來越好，做大品牌也會有很大影響力。于是了解了政策后投資6800拿了鉑金，由于大家基本都知道，門檻也低，不到一個禮拜就招募了6個合作伙伴，貨還沒到就分完了。于是果斷投資兩萬多晉升皇冠總代，而后又八萬拿下微商市級，屬于高層管理人員，也從最開始的月銷量兩千，到現(xiàn)在月銷量十幾萬，這一切的收獲都來自我所在微商的團隊。

培訓(xùn)。教我們?nèi)绾纹鸩剑N售等，有護膚專業(yè)知識，也有專門的運營功能與視覺文案指導(dǎo)，還有銷售以及超級客戶服務(wù)功能，甚至還有全網(wǎng)營銷技術(shù)操作。也就是這6大功能，使我收獲頗多并組建了自己的團隊，做到今天的成績。因為經(jīng)歷過其他品牌沒有培訓(xùn)沒有指導(dǎo)單打獨斗的痛苦，我深知專業(yè)培訓(xùn)跟技巧方法的重要性!加上全網(wǎng)營銷的方法，我不用再去茫目的加附近人了，按照技巧操作就有人主動加我們，并且我把這些技巧全部教給我的，讓他們也能快速成長!而現(xiàn)在也已經(jīng)從最開始的幾百人到現(xiàn)在的兩萬精英的團隊，我的直接上級也就是我們的創(chuàng)始人楊老師多次被各大欄目邀請，去講述我們的系統(tǒng)微商。跟隨這樣專業(yè)強大的團隊，我很榮幸。

一百多堂課程，31座閃耀獎杯，我們還為新起步準備了精準十堂課。微商當(dāng)中品牌很多，但是能選擇一個正規(guī)的大品牌有好的產(chǎn)品，再加上一個強大的團隊給予支持，那會成長的很快!我做過美容師，做過房產(chǎn)銷售，甚至擺過地攤。但是微商是我人生中最精彩的一部分。(來源：北京日報 編選：中國電子商務(wù)研究中心)

第8篇：房產(chǎn)投資技巧范文

一、房屋范圍有章法，既不擴大也不縮小

稅法規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨計價的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在核算房屋原值時，應(yīng)當(dāng)對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行適當(dāng)劃分。

所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻（或柱），能夠遮風(fēng)避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。根據(jù)這個定義，我們可以區(qū)別于其他的獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，是指暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機、過道、曬臺等等。由于附屬設(shè)備和配套設(shè)施往往不僅僅為房產(chǎn)服務(wù)，稅法同時規(guī)定了具體界限：“附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。”

關(guān)于房屋中央空調(diào)設(shè)備是否計入房產(chǎn)原值的問題，財稅地字[1987]28號文件規(guī)定，新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；如中央空調(diào)設(shè)備作單項固定資產(chǎn)入帳，單獨核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。關(guān)于舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入帳，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

二、核算地價有技巧，圍繞“相關(guān)”找歸屬

無形資產(chǎn)準則第21條規(guī)定，“企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)時，將土地使用權(quán)的賬面價值一次計入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！痹撘?guī)定不僅適用于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，對非房地產(chǎn)企業(yè)自行建造自用的房屋同樣適用。

根據(jù)《企業(yè)會計制度》第47條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。這里應(yīng)當(dāng)注意，一次結(jié)轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)賬面價值只是指與在建工程相關(guān)的土地。

這里的“相關(guān)”應(yīng)當(dāng)理解為“對應(yīng)”或“配比”。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以對應(yīng)房產(chǎn)占用的土地面積按比例結(jié)轉(zhuǎn)，對于非房產(chǎn)占用土地（如場地），應(yīng)當(dāng)予以攤銷。

例如，某企業(yè)于2002年3月1日征用100畝（66666.66平方米）土地，支付土地出讓金500萬元。企業(yè)按50年攤銷。2002年6月份，動用5000平方米（長100米，寬50米）

興建一號廠房。相關(guān)賬務(wù)處理為：

1.取得土地使用權(quán)時：

借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)5000000

貸：銀行存款5000000

2.2002年3月、4月、5月，每月應(yīng)攤銷：5000000/50/12=8333.33（元）

借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷8333.33

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)8333.33

3.2002年6月初，“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬面余額為：5000000－8333.33×3＝4975000（元）

應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至在建工程金額為：4975000/66666.66×5000＝373125.04（元）

借：在建工程——一號廠房373125.03

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)373125.03

4.本月應(yīng)攤銷額＝（4975000-373125.03）/597月＝4601874.96/597＝7708.33（元）

借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷7708.33

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)7708.33

第9篇：房產(chǎn)投資技巧范文

說到理財，人們往往會把理財和發(fā)財聯(lián)系起來，認為理財理得好的人一定能發(fā)財，發(fā)財?shù)娜艘欢ㄊ秦斏谈叩娜恕?/p>

在我看來，理財和發(fā)財和財商高之間并不能劃等號。舉個例子來說吧，中式快餐連鎖店“真功夫”是蔡達標(biāo)和潘敏峰夫婦創(chuàng)立的家族企業(yè)，經(jīng)過多年努力，“真功夫”成為了國內(nèi)中式快餐規(guī)模最大的企業(yè)，公司的估值曾高達25億元。如果從賺錢的角度來看，兩人絕對是高手。但2006年，兩人離婚了，此后圍繞著公司股權(quán)在蔡家和潘家之間發(fā)生了極富戲劇色彩的爭奪戰(zhàn)，蔡達標(biāo)還因為挪用公司295萬元財產(chǎn)而入獄。我想，如果當(dāng)年兩人沒有那么強的賺錢能力，就是開個夫妻檔的餐飲店，或許一家人還能和和氣氣地生活在一起，不至于像現(xiàn)在這樣反目成仇。財富帶給蔡達標(biāo)夫婦的只有仇恨，沒有快樂。

從理財?shù)哪康纳峡?，理財并不是為了發(fā)財，而是為了讓生活更幸福。當(dāng)然，我們并不反對發(fā)財，如果我們掌握了必要的理財技巧，可以讓財富快速增長，讓生活品質(zhì)得到明顯提升，又有什么不好呢？我們反對的是以犧牲家庭幸福為代價，過度追求財富的行為。像蔡達標(biāo)夫婦有不錯的財技，但財商絕對不高。

那么，財商究竟是什么呢？我認為，財商的核心是人們對財富的認識，就是人們的價值觀。拿你來說吧，你不懂如何投資，不懂如何做資產(chǎn)組合，那又有什么關(guān)系呢？只要你生活得幸福，你的收入能支撐現(xiàn)有的消費水平，繼續(xù)當(dāng)個理財白丁也沒什么大不了。如果想進一步提升生活品質(zhì)，你或許需要學(xué)習(xí)一些理財?shù)闹R和技巧。和大多數(shù)人不一樣，你問的問題是如何提高財商，而不是如何發(fā)財，這非常重要。因為，只有我們樹立了正確的財富觀，才能讓理財有個好的結(jié)果。在開始理財前，你先要問自己一個問題，為什么要賺更多的錢？比如，你想和家人一起出去旅游，你想購買一輛轎車，你想讓子女接受更好的教育等等。大致計算一下這些需求所對應(yīng)的資金數(shù)量，再看看自己賬戶里的資金與現(xiàn)實需求之間的差距有多大，然后可以找一些專業(yè)的理財師，幫忙制訂理財方案。